대한민국에서 내 집 마련하기 : 부동산 전문가 정지영_ 하우투 유튜브 강연

 

 유튜브에서 우연히 정지영 작가님이 아파트 청약으로 집을 마련한 이야기를 접할 수 있었습니다.

 

 내집을 마련하는 방법은 임대나 전세 또는 매매, 경매, 건축, 청약 등이 있습니다.

비교적 적은 금액으로 집을 마련하고자 부동산경매를 공부했는데 낙찰 이후에 여러 복잡한 과정이 걱정되었습니다.

 그래서 그냥 마음 편히 아파트 청약에 집중하기로 마음 먹었습니다.

 

 

청약통장 없이도 내 집 마련하는 방법

 

 

1. 초등학교가 근처에 있으면 유리하다.

 

2. 주변에 새 아파트가 너무 많으면 불리하다 : 가격하락

 

3. 현재 역세권 > 미래 역세권 > 非역세권

 

4. 가고 싶은 곳의 1년 치 분양 예정 물량을 판단하라!

 

5. 출퇴근이 편한 곳

 

6. 미계약분을 노려보자!

 

 

부동산 전문가가 알려주는 내 집 마련 현실 꿀팁

 

1. 청약 당첨 비법 3가지

     1) 분양 받기 전까지는 무주택자 상태를 유지하라!

     2) 신혼부부 특별공급, 노부모 특별공급, 다자녀 특별공급,

         기관추천 특별공급, 생애 최초 특별공급을 점검하자.

 

         Tip. 기관추천 특별공급

                : 기관에서 추천한 특별한 제도. 국가 유공자, 장애인,

                  중소기업근무자, 이전기관 종사자, 다문화가족 등

                - 공공분양은 80%가 특별공급

                - 민간분양은 40%가 특별공급

 

     3) 가점(만점= 84점)을 올려라.

 

2. 청약통장 없이 새 아파트 갖는 방법

     1) 미계약분, 잔여세대에 대한 도전

         - 아파트 투유(apt2you) : 금융결제원이 운영하는 인터넷 청약 사이트.

     2) 재건축, 재개발 아파트

         - 처음에 들어가는 돈, 나중에 들어가는 돈을 계산하다보면 운용할 수 있는 돈이 생긴다.

     3) 분양권 취득

         - 분양권 취득은 웃돈(프리미엄)을 내야 한다.

         - 모델하우스에 많이 다녀봐라.

            : 모델하우스에 가면 그 집은 분양권이 되고 재고주택이 된다.

         - 부동산에 관한 정보들은 단숨에 얻기 힘들다.

         - 남들보다 더 먼저 움직인다면 내 집 마련을 잘할 수 있다.

     4) 1, 2년 차 아파트를 사자

         - 2년을 보유해야 하는 비과세, 양도조건 때문에 1, 2년차 아파트의 매매시기가 따로 있다.

 

3. 좋은 집 찾는 방법

    1) 입품

         - 부동산 소장님 만나기

         - 모델하우스 찾아가기

         - 배우자에게 입품 팔기 : 집을 살 때 집에 대한 확실한 정보로 설득할 수 있어야 한다.

    2) 손품

         - 손품을 팔 땐 국가기관에서 제공하는 데이터를 이용하자.

            → 국토교통부 실거래가 사이트를 확인하자.

         - 새 아파트는 분양가를 유심히 살펴야 한다.

   3) 매일 부동산정보와 뉴스를 본다면 내 집 마련에 더 가까워질 수 있다.

   4) 책으로 부동산 공부를 하자.

   5) 발품

        - 직접 가보자

          → 임장 : 직접 현장에 방문해 해당 지역의 특성과 물건의 가치를 판단하고 향후 의사결정에 활용하기 위한 활동.

        

 

청약의신 아임해피 정지영

유튜브채널: 청약의신 아임해피 정지영

 

대한민국 청약지도

 

 

유튜브와 책을 통해서 공부하고, 기회가 되면 강연도 참석해 보고 싶습니다.